Diensten

Werkgebied Transporttechniek

LVA Liftadvies levert alle noodzakelijke expertise op het gebied van installaties voor verticaal en horizontaal transport van personen en goederen. Onze specialisten zijn VCA II gecertificeerd.
Voor eigenaren, vastgoedbeheerders en gebruikers worden voor onderstaande installaties diensten aangeboden op de volgende gebieden:

 

Inspectie en advies van

• Liftinstallaties (personen- en goederenliften)
• Roltrappen en rolpaden
• Gevelliftinstallaties
• Overige transportinstallaties
• RgdBOEI® inspecties

 

Projectmanagement bij

• Nieuwbouw
• Renovatie
• Onderhoud
• Contractmanagement

 

Bestaande installaties

• Technische beoordeling door middel van een inventarisatie-inspectie van de installaties om tot een gedegen advies te komen.
• Opstellen meerjaren onderhoudsplan waarin onder andere onderhoud en renovatie voor de resterende levensduur van de installatie beschreven is met bijbehorende budgetramingen.
• Uitvoeren van risico inventarisaties om te bepalen welke van de 
  10 Europese Aanbevelingen voor beoordeelde installaties in het kader van liftveiligheid overgenomen zouden moeten worden.
• Toetsing van installaties aan de ARBO eisen om te bepalen of en zo ja welke aanvullende maatregelen nodig zijn om veiligheid van de liftmonteur te kunnen waarborgen.

 

Nieuwe installaties

Bij het ontwerp van installaties en capaciteitsberekeningen voor het plaatsen van transportinstallaties in gebouwen kan LVA Liftadvies op uitstekende wijze het programma van eisen voor de opdrachtgever opstellen en vertalen naar de definitieve installaties. Hierbij wordt rekening gehouden met veiligheid en toegankelijkheid alsmede onderhoudsarme en energievriendelijke systemen.

 

Renovatie- en grootonderhoudswerkzaamheden

Uiteraard kan LVA Liftadvies de grootonderhoudswerkzaamheden en/of renovaties van de installaties voor u verzorgen.
Deze activiteiten worden echter niet vanuit het Liftmanagement verricht. Voor deze aanvullende werkzaamheden zal een aanbieding worden opgesteld.

De activiteiten die LVA Liftadvies kan verrichten zijn:

• Het opstellen van een werkomschrijving.
• Het verzorgen van een aanbesteding.
• Het verstrekken van opdracht namens de opdrachtgever.
• Het opstellen van de definitieve uitvoeringsplanning.
• Het begeleiden van de renovatiewerkzaamheden.
• Het periodiek toezicht houden op de werkzaamheden en het controleren van de voortgang.
• Het houden en voorzitten van periodiek werkoverleg.
• Het indien nodig houden van periodiek overleg met de opdrachtgever.
• Het bewaken van meer- en minderwerken.
• Het controleren en ter betaling fiatteren van nota’s.
• Het opleveren van de werkzaamheden.
• Het opstellen van een proces verbaal van oplevering.
• Het controleren van garantieverklaringen en revisiebescheiden.
• Het beoordelen en laten afhandelen van eventueel gereed gemelde restpunten.

 

Werkgebied Liftmanagement

Als onderdeel van het reguliere vastgoedbeheer is de zorg omtrent de technische en contractuele aspecten van de installaties een aangelegenheid die de nodige tijd en aandacht vraagt.

Om de technische staat van de installaties en de voor het onderhoud afgesloten contracten te kunnen beoordelen is veel kennis en ervaring noodzakelijk.
Deze kennis en ervaring is echter niet in alle organisaties aanwezig.

LVA Liftadvies heeft deze kennis en ervaring in huis en brengt dit in de markt onder de noemer Liftmanagement.

Liftmanagement zoals LVA Liftadvies dat verzorgt wordt op basis van een overeenkomst aangegaan.
LVA Liftadvies inspecteert het onderhoud van de installaties, is aanwezig bij de periodieke inspectie van de liften, beoordeelt de keuringsrapporten en levert de meerjaren onderhoudsbegroting aan.

Daarnaast stemt LVA Liftadvies de omvang van de onderhouds-contracten inhoudelijk af op de gewenste situatie, zorgt desgewenst voor aanbesteding van nieuwe onderhoudscontracten en voert hiervoor de prijsonderhandeling.

Met Liftmanagement wordt de zorg voor de installatie voor de eigenaresse of vastgoedbeheerder overgenomen waarbij kennis en ervaring wordt ingebracht om de juiste prijs/ kwaliteit bij het onderhoud van de installaties te verkrijgen.

 

Onze kracht

• Goede vakkennis en veel ervaring.
• Actief contractbeheer en controle.
• Periodieke inspecties van de liften.
• Heldere rapportages en correcte meerjarenbegrotingen.

 

Onze werkwijze

Het verkrijgen van inzicht in de huidige technische staat van de installaties is zeer belangrijk.
Ook de afstemming met de opdrachtgever over de eisen die gesteld worden aan veiligheid, bedrijfszekerheid en esthetica is een voorwaarde.

• Gegevens van de betreffende installaties opvragen en archiveren.
• Inventarisatie van de installatie ter plaatse.
• Opstellen en bespreken plan van aanpak.
• Opstellen meerjarenbegroting.

Hoofddoel bij het Liftmanagement is het realiseren van de gewenste doelstellingen van de opdrachtgever.

Hierbij zijn betrouwbaarheid en veiligheid de belangrijkste aandachtspunten. De juiste prijs/ kwaliteit voor het onderhoud en optimale benutting van de beschikbare budgetten is daarbij vanzelfsprekend.
Met liftmanagement wordt de rol van de eigen organisatie of die van de externe vastgoedbeheerder ondersteunt.
De storingen of klachten van de installaties worden door de huurders of gebruikers op de gebruikelijke wijze gemeld. De klachtafhandeling wordt door de eigen organisatie of die van de externe vastgoedbeheerder georganiseerd.
Deze taken zijn op te delen in:

 

A. Administratieve dienstverlening

De administratieve dienstverlening omvat alle handelingen nodig ter ondersteuning van de technische dienstverlening:

• Onderhandelingen voeren met de onderhoudsfirma’s over af te sluiten onderhoudscontracten
• Rapportage en informatie opdrachtgever (bv. opstellen en actualiseren meerjarenbegrotingen)
• Informatie gebruiker
• Correspondentie met onderhoudsfirma en keuringsinstantie

 

B. Technische dienstverlening

De technische dienstverlening betreft met name het uitvoeren van
inspecties en controles ter plaatse en de afhandeling van eventuele keuringspunten.
Bij alle voorstellen wordt de volgende regelgeving meegewogen:

• 10 Europese aanbevelingen voor verbetering veiligheid bestaande liftinstallaties en hieruit volgend de S.N.E.L.Norm EN 81-80 (Safety Norm Existing Lifts)
• Verbouwingsmatrix Commissie Liftveiligheid Liftinstituut
• ARBO wet (beoordeling en advies over de inrichting van machinekamer, toegangsweg en liftschacht van de liftinstallatie in verband met eisen ten aanzien veiligheid tijdens uitvoeren van inspectie- en onderhoudswerkzaamheden
• Toegankelijkheid (beoordeling en advies over de afwijkingen in en rondom de liftinstallaties ten opzichte van de aanwijzingen uit het “Handboek voor toegankelijkheid” (voorheen “Geboden Toegang”).
  Deze beoordeling kan o.a. onderdeel zijn van een renovatie ten behoeve van een seniorenlabel.